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オフィスの移転や新規開設を検討する際、物件選びの選択肢として「スケルトン物件」と「居抜き物件」の二つが代表的です。どちらを選ぶかによって、内装工事にかけられる予算や入居までのスケジュール、そして理想のオフィス環境が実現できるかどうかが大きく変わってきます。この記事では、内装工事の専門業者の視点から、それぞれの定義の違いや具体的なメリット、デメリットについて分かりやすく解説します。

スケルトンオフィスと居抜きオフィスの違い

スケルトンオフィスとは、建物の構造体であるコンクリートや配管などが剥き出しになった状態の物件を指します。内装や設備が一切ない「ゼロ」の状態からオフィスを作り上げるため、レイアウトの自由度が非常に高いのが最大の特徴です。

一方、居抜きオフィスは、前の入居者が使用していた内装や設備などがそのまま残された状態で賃貸される物件のことです。受付の間仕切りや会議室の壁、空調設備などが現存しているため、それらを再利用することで初期費用を抑えて入居することが可能になります。

このように、物件の引き渡し時の状態が「何もない」か「設備がある」かという点が、両者の決定的な違いとなります。

おしゃれな空間を実現できるスケルトンオフィスの魅力

スケルトンオフィスの最大のメリットは、他社とは一線を画す「おしゃれでデザイン性の高いオフィス」を実現できる点にあります。コンクリートが剥き出しの空間を活用することで、天井高を確保し、カフェのような開放的でスタイリッシュな空間を作ることが可能です。

企業ブランディングの観点からも、スケルトンオフィスには以下の大きな利点があります。

• 圧倒的な開放感
  天井が高くなることで、実際の平米数以上の広さを感じられる
• デザインの自由度
  配管をあえて見せるインダストリアルな内装など、こだわりのデザインが可能
• 採用への効果
  洗練されたオフィス環境は、求職者への強いアピール材料になる

ただし、ゼロから作り上げるため、床や壁の基礎工事が必要となり、費用と工期がかかる点は留意しておく必要があります。コストや手間をかけてでも、社員のモチベーションや企業イメージを向上させたいと考える企業にとって、スケルトンオフィスは最適な選択肢です。

初期費用と工期を大幅に削減できる居抜き物件の強み

居抜き物件を選ぶ最大の魅力は、内装工事にかかるコストと時間を大幅に圧縮できる点にあります。前のテナントが残した間仕切りや照明をそのまま活用できるため、新規で資材を調達して施工する範囲を最小限に留めることが可能です。特に、会議室や応接室といった高額な工事費用がかかる場所がそのまま使える場合は、大きなコストダウンが見込めるケースも珍しくありません。

居抜き物件には以下のようなメリットがあります。

• 大規模な解体工事や基礎工事が不要
• クロスの貼り替えやサイン工事などの軽微な補修で済む
• 最短数週間から一ヶ月程度でのスピード入居が可能

急な事業拡大によるオフィス増床や、移転予算を抑えてその分を家具のグレードアップに回したい企業にとって、非常に効率的な選択肢です。

移転を成功させるための物件選びと内装工事の注意点

どちらの物件を選ぶにしても、契約前に自社の業務形態に適した環境かどうかを慎重に見極める必要があります。 居抜き物件の場合は既存レイアウトの制約を受けますが、スケルトン物件の場合は「空間の広さ」ゆえの別の課題が発生します。

それぞれの物件タイプで確認すべき重要ポイントは以下の通りです。

【居抜き物件のチェックポイント】

• 既存の空調や電気容量が自社の人数・PC台数に見合っているか
• 既存設備を無理に改修して、かえってコストが嵩まないか

【スケルトン物件のチェックポイント】

• 天井が高く容積が増えるため、空調の効きが悪くならないか（能力増強が必要か）
• コンクリート剥き出しは音が響きやすいため、吸音対策が必要か
• ビル指定業者が行う工事（防災設備など）の費用が想定内に収まるか

どちらの選択が自社にとって最適かを判断するためには、物件を契約する前に信頼できる内装工事業者に現地を調査してもらうことが重要です。 専門的な視点でのアドバイスを受けることで、入居後のトラブルを未然に防ぎ、理想のオフィス環境をスムーズに手に入れることができます。

大阪吹田オフィスづくり.comについて

大阪吹田オフィスづくり.comは、大阪府でオフィスづくりのお手伝いをしており、オフィス内装工事、オフィスレイアウト設計、オフィス移転、 パーテーション工事、OAフロア工事など、オフィスづくりに一括対応しています。

オフィス内の工事であれば今回のようなオフィスのスケルトン物件や居抜き物件にも解決方法の模索から業者の選定、施工まで一括で臨機応変に対応することが可能です。オフィスに関することで何かお悩みのある方はお気軽にご相談ください。

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